Купить недвижимость за криптовалюту

Несмотря на запрет использования криптовалют в качестве средств платежа в 2022 году, больше 30% сделок по купле-продажи недвижимости проходят с использованием крипты с выходом в фиат по следующим схемам:
- через криптокошелек посредника;
- через P2P-сервис: например, покупатель из РФ перечисляет рубли посреднику в России, тот переводит нужную сумму, уже в валюте, продавцу. Комиссия P2P-платформы обычно составляет 5-10%, часто покупатель дает скидку на сумму сборов.

В Объединенных Арабских Эмиратах в силу особенностей государственного регулирования в области криптовалюты применяется следующая схема инвестирования: покупатель переводит сумму в криптовалюте посреднику, который конвертирует ее в фиат и перечисляет на счет продавца (часто в национальной валюте). Комиссия за услуги обычно составляет 1-3%, что не много по сравнению с банковскими сборами.

Так как национальная валюта Турции значительно подвержена инфляции, цифровые активы в стране широко распространены. На текущий момент ими владеет более 8 миллионов человек. Несмотря на ограничения и запреты на расчеты в криптовалюте, недвижимость за биткоины можно купить как у частного лица, так и у застройщика по следующей схеме: Агентство-посредник составляет договор в местной или другой валюте; Покупатель переводит криптовалюту на счет агентства; Агентство производит обмен криптовалюты и осуществляет транзакцию суммы в фиатах на счет продавца. Комиссия при этом составляет около 4-5%. После подтверждения получения средств, документы заверяются нотариально и отправляются на регистрацию. Затем покупателю выдают TAPU - свидетельство о праве на собственность.

В стране нет официального запрета на расчеты в криптовалюте, но правовые нормы не позволят указать в договоре купли-продажи сумму в USDT, BTC или других монетах нельзя. Поэтому придется воспользоваться услугами посредников или самостоятельно обменять цифровые деньги на фиатные средства. Возможен и прямой перевод на кошелек продавца, но при этом следует заключить договор мены.
В Грузии существует много обменных пунктов, криптоматов, законодательство страны поощряет иностранные инвестиции, поэтому вложения в криптовалюте не облагаются налогами.

Власти Черногории лояльны к покупкам любых товаров за криптовалюту, включая недвижимость. Цифровые средства могут быть перечислены физическому лицу или застройщику, но документация должна пройти нотариальное заверение.

В стране запрещены сделки с использованием криптовалюты, поэтому расчет возможен только между физическими лицами. Но даже в этом случае обычно прибегают к услугам компетентных посредников, которые проводят конвертацию средств. В договоре в любом случае будет указана сумма в фиатной валюте. На Северном Кипре криптовалютой можно рассчитаться практически за все товары и услуги. Также здесь есть возможность провести конвертацию криптовалюты в фиатные деньги для продавцов, которые предпочитают получать оплату в традиционном виде.
На Кипре статус криптовалюты официально не определен - кипрские банки проводят тщательную проверку KYC и Due Diligence, изучают источники капитала. Так как установить источники доходов в криптовалюте проблематично, она до сих пор остается в серой зоне законодательства и налогообложения Кипра.

Республика Вануату одной из первых легализовала использование криптовалюты. Здесь вы можете производить оплату в магазинах, отелях, ресторанах, за экскурсии и авиаперелеты. В стране есть несколько криптовалютных бирж и крипто-ATM. Но получить гражданство за инвестиции в криптовалюте напрямую невозможно, необходимо воспользоваться помощью посредников для обмена криптовалюты на фиатные деньги - национальную валюту вату, доллары США или австралийские доллары. Комитет по гражданству проводит тщательную проверку источников средств.

С 2014 года в Индонезии криптовалюта классифицировалась как биржевой товар, в 2023 году она получила статус ценных бумаг. При проведении операция с криптовалютой государство взымает налог в размере 0,1%, также в Индонезии существует множество площадок, осуществляющих сделки по купле-продаже объектов недвижимости за криптовалюту.

Также приобрести недвижимость за криптовалюту возможно в Сингапуре, Германии, Японии, Швейцарии, Канаде и Австралии.