Покупка недвижимости за криптовалюту
Покупка недвижимости за криптовалюту в Арабских Эмиратах (ОАЭ) и Вануату.
С каждым днем все больше стран, среди которых Объединенные Арабские Эмираты, Турция, Грузия, Таиланд, Республика Вануату, Кипр, Черногория, Индонезия, Япония, Германия и другие, воспринимают криптовалюту как платежное средство. Вы можете купить квартиру, апартаменты или дом в таких странах допускаются за криптомонеты. Процесс купли-продажи недвижимости за криптовалюту достаточно сложен. Но Мы окажем Вам помощь в подборе и приобретении зарубежной недвижимости с использованием цифровых активов.
Преимущества
- Получение ВНЖ или гражданства вместе с покупкой недвижимости. К примеру, владельцы жилья в Черногории получают право на ВНЖ сроком 12 месяцев.
- Скорость, простота, конфиденциальность - взаимодействие происходит напрямую между застройщиком и вами. Может быть только внутренний комплаенс застройщика, но он обычно минимален. Как пример, на момент написания статьи, в 2023 году в Грузии и ОАЭ застройщики без проблем принимают криптовалюту.
- Налоговые сборы и комиссии - инвестиционная политика многих стран предусматривает отсутствие сборов за сделки с использованием криптовалюты
- Скорость, простота, конфиденциальность - взаимодействие происходит напрямую между застройщиком и вами. Может быть только внутренний комплаенс застройщика, но он обычно минимален. Как пример, на момент написания статьи, в 2023 году в Грузии и ОАЭ застройщики без проблем принимают криптовалюту.
- Налоговые сборы и комиссии - инвестиционная политика многих стран предусматривает отсутствие сборов за сделки с использованием криптовалюты
Покупка недвижимости за биткоин?
Криптовалюта - это не только биткоин, который обладает многими недостатками - трудность хранения, высокие комиссии переводов, долгие переводы и волатильный курс. Для удобства расчетов существуют стейблкоины, например USDT, USDC - это валюты, жестко привязанные к курсу доллара. Именно в них и происходят расчеты. То есть Вам, как клиенту застройщика, не нужно покупать биткоин и платить именно им за недвижимость. Достаточно просто совершить обмен фиатной валюты (рубли, тенге, сомы, гривны и тд) на эти стейблкоины. Расчет с застройщиком происходит в эквиваленте 1 USD = 1 USDT.
Криптовалюта - это не только биткоин, который обладает многими недостатками - трудность хранения, высокие комиссии переводов, долгие переводы и волатильный курс. Для удобства расчетов существуют стейблкоины, например USDT, USDC - это валюты, жестко привязанные к курсу доллара. Именно в них и происходят расчеты. То есть Вам, как клиенту застройщика, не нужно покупать биткоин и платить именно им за недвижимость. Достаточно просто совершить обмен фиатной валюты (рубли, тенге, сомы, гривны и тд) на эти стейблкоины. Расчет с застройщиком происходит в эквиваленте 1 USD = 1 USDT.
Удобство
С помощью криптовалюты Вы можете без проблем пересекать границы, не декларируя свои сбережения на границах. Сделки с недвижимостью в основном всегда происходят с большими суммами, что неизбежно влечет риск ограбления или лишнего внимания со стороны незнакомцев и т.п. Криптовалюта же дает возможность совершить сделку, имея просто телефон или флешку под рукой.
1 этап
Выбор объекта недвижимости, продавца, посредника.
2 этап
Проверка юридической чистоты объекта, утверждение схемы оплаты, внесение задатка.
3 этап
Оплата: прямой перевод криптовалюты или через посредника.
4 этап
Прием-передача объекта, регистрация сделки и получение прав на собственность.
Приобрести недвижимость за криптовалюту можно в следующих странах:
-
Таиланд
Несмотря на запрет использования криптовалют в качестве средств платежа в 2022 году, больше 30% сделок по купле-продажи недвижимости проходят с использованием крипты с выходом в фиат по следующим схемам:Недвижимость в Таиланде
- через криптокошелек посредника;
- через P2P-сервис: например, покупатель из РФ перечисляет рубли посреднику в России, тот переводит нужную сумму, уже в валюте, продавцу. Комиссия P2P-платформы обычно составляет 5-10%, часто покупатель дает скидку на сумму сборов. -
ОАЭВ Объединенных Арабских Эмиратах в силу особенностей государственного регулирования в области криптовалюты применяется следующая схема инвестирования: покупатель переводит сумму в криптовалюте посреднику, который конвертирует ее в фиат и перечисляет на счет продавца (часто в национальной валюте). Комиссия за услуги обычно составляет 1-3%, что не много по сравнению с банковскими сборами.Недвижимость в ОАЭ -
ТурцияТак как национальная валюта Турции значительно подвержена инфляции, цифровые активы в стране широко распространены. На текущий момент ими владеет более 8 миллионов человек. Несмотря на ограничения и запреты на расчеты в криптовалюте, недвижимость за биткоины можно купить как у частного лица, так и у застройщика по следующей схеме:Недвижимость в Турции
- Агентство-посредник составляет договор в местной или другой валюте (часто в лирах или евро);
- Покупатель переводит криптовалюту на счет агентства;
- Агентство производит обмен криптовалюты и осуществляет транзакцию суммы в фиатах на счет продавца.
Комиссия при этом составляет около 4-5%. После подтверждения получения средств, документы заверяются нотариально и отправляются на регистрацию. Затем покупателю выдают TAPU - свидетельство о праве на собственность. -
ГрузияВ стране нет официального запрета на расчеты в криптовалюте, но правовые нормы не позволят указать в договоре купли-продажи сумму в USDT, BTC или других монетах нельзя. Поэтому придется воспользоваться услугами посредников или самостоятельно обменять цифровые деньги на фиатные средства. Возможен и прямой перевод на кошелек продавца, но при этом следует заключить договор мены.
В Грузии существует много обменных пунктов, криптоматов, законодательство страны поощряет иностранные инвестиции, поэтому вложения в криптовалюте не облагаются налогами. -
ЧерногорияВласти Черногории лояльны к покупкам любых товаров за криптовалюту, включая недвижимость. Цифровые средства могут быть перечислены физическому лицу или застройщику, но документация должна пройти нотариальное заверение. -
КипрВ стране запрещены сделки с использованием криптовалюты, поэтому расчет возможен только между физическими лицами. Но даже в этом случае обычно прибегают к услугам компетентных посредников, которые проводят конвертацию средств. В договоре в любом случае будет указана сумма в фиатной валюте.Недвижимость на Кипре
На Северном Кипре криптовалютой можно рассчитаться практически за все товары и услуги. Также здесь есть возможность провести конвертацию криптовалюты в фиатные деньги для продавцов, которые предпочитают получать оплату в традиционном виде.
На Кипре статус криптовалюты официально не определен - кипрские банки проводят тщательную проверку KYC и Due Diligence, изучают источники капитала. Так как установить источники доходов в криптовалюте проблематично, она до сих пор остается в серой зоне законодательства и налогообложения Кипра. -
ВануатуРеспублика Вануату одной из первых легализовала использование криптовалюты. Здесь вы можете производить оплату в магазинах, отелях, ресторанах, за экскурсии и авиаперелеты. В стране есть несколько криптовалютных бирж и крипто-ATM. Но получить гражданство за инвестиции в криптовалюте напрямую невозможно, необходимо воспользоваться помощью посредников для обмена криптовалюты на фиатные деньги - национальную валюту вату, доллары США или австралийские доллары. Комитет по гражданству проводит тщательную проверку источников средств. -
ИндонезияС 2014 года в Индонезии криптовалюта классифицировалась как биржевой товар, в 2023 году она получила статус ценных бумаг. При проведении операция с криптовалютой государство взымает налог в размере 0,1%, также в Индонезии существует множество площадок, осуществляющих сделки по купле-продаже объектов недвижимости за криптовалюту.Недвижимость в Индонезии
Также приобрести недвижимость за криптовалюту возможно в Сингапуре, Германии, Японии, Швейцарии, Канаде и Австралии.
Также приобрести недвижимость за криптовалюту возможно в Сингапуре, Германии, Японии, Швейцарии, Канаде и Австралии. В некоторых странах предоставляется возможность вместе с покупкой недвижимости за криптовалюту получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство этого государства.
