Недвижимость в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ - цены и описание лучших предложений рынка недвижимости.

Лучшие предложения в Дубае

Жилой комплекс MeDoRe ☄

Жилой комплекс премиум класса в районе Jumeirah Lakes Towers с роскошными студиями и апартаментами ✨

Комплекс вилл Rivana ⛲

Современный комплекс вилл, расположенный в Дубае от застройщика Emaar Properties с развитой инфраструктурой ✨

Жилой комплекс Jouri Hills ⚡

Новый жилой комплекс в районе Jumeirah Golf Estates от застройщика Arada с роскошными таунхаусами и виллами ⭐

Все варианты

Что нужно знать перед покупкой?

ПРОЗРАЧНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Согласно закону, любой иностранец может приобрести любую недвижимость, расположенную на специально отведенных территориях (фригольд-районах). Их перечень установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие популярные районы включены . Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник должен получить свидетельство о регистрации сразу после фактического заключения сделки. Функция контроля возложена на Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая. В его компетенцию входит также регистрация застройщиков, проектов, агентств недвижимости и агентов.

ЛОЯЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют имущественные и подоходные налоги и сборы. Факт владения недвижимостью и последующего сдачу его в аренду не обязывает собственника к выплате каких-либо сборов в пользу государства в рамках ОАЭ. Согласно данным совместного отчета World Bank Group, PriceWaterhouseCooper и International Finance Corporation, налоговая система ОАЭ занимает четвертое место в мире по привлекательности для международного бизнеса.

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ

Не смотря на тот факт, что Дубай является высокоразвитым и популярным мегаполисом, стоимость местной недвижимости соизмерима с ценами на жилье в российских городах-миллионниках. К примеру, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет $2700 за м², в то время как готовые апартаменты в центре Дубая обойдутся от $2000 за м²

ВЫСОКАЯ ОКУПАЕМОСТЬ

Дубай стал очень популярным среди иностранцев, соответственно есть высокий спрос на аренду местного жилья. В зависимости от расположения, класса и стоимости аренды, квартира в Дубае может приносить своему собственнику 5-10% годовых. Тем более, что в ОАЭ оплата аренды жилья производится на год вперед. В одном из самых стабильных в плане цен на аренду районе Dubai Marina при покупке недвижимости средний показатель окупаемости 6,4% годовых.

Покупка недвижимости
в ОАЭ

Недвижимость в Дубае и Абу-Даби привлекает инвесторов, так как цены на квартиры и апартаменты в Дубае имеют тенденцию к росту, а также существует устойчивый спрос на аренду жилой недвижимости.

Правительство в 2021 году внесло изменения в законодательство, в результате которых добросовестным инвесторам стало проще получить резидентскую визу. В настоящее время разрешено покупать квартиры в Дубае, оформив ипотеку в местном банке.

Какую недвижимость чаще всего приобретают иностранные инвесторы:

квартиры в Дубае
апартаменты в Дубае
виллы и таунхаусы

Как купить квартиру в Дубае, Абу-Даби:
Для инвесторов -иностранцев покупка недвижимости в ОАЭ доступна только на территории специальных экономических зон.

В Дубае выделено 50 специальных зон, В Абу-Даби - 9. Списки freehold zones размещены на правительственных сайтах.

Лучшие районы Дубая для покупки квартир и апартаментов:

Дубай Марина
Бизнес Бэй
Даунтаун Дубай
Дубай Крик Харбор

Самая дорогая недвижимость расположена на острове - пальме Джумейра. Здесь нет нового строительства, все дома в этом районе Дубая -вторичная недвижимость. Граждане стран Персидского залива могут покупать недвижимость в любом месте, не только в специальных зонах.

Инвестиции в недвижимость дают возможность инвестору получить вид на жительство в Эмиратах – резидентскую визу:

1. Золотая виза на 10 лет – за покупку недвижимости на сумму от 2000000 AED;
2. Резидентская виза на 2 года – за покупку недвижимости на сумму
от 750000 AED;

Подача заявления на визу осуществляется только после покупки недвижимости и оформления медицинской страховки. При покупке недвижимости в Дубае уплачивается налог на переход права собственности в размере 4% от суммы сделки, в Абу-Даби - 2%. Обычно сумма налога, подлежащая уплате, делится пополам между покупателем и продавцом. Других налогов, связанных с недвижимостью в ОАЭ нет.

Статьи расходов на содержания квартиры в Дубае:

коммунальные платежи (плата за электричество, TV, интернет, телефон),
ежегодные взносы на общее содержание дома (уборка, охрана, лифт, ремонт).

Ставки зависят от района, усредненные расходы на содержание 100 м2 квартиры в Дубае составят 15000 $. В ОАЭ отсутствует налог на доходы, но есть муниципальный сбор в размере 5% от суммы договора аренды недвижимости. Стабильная экономическая ситуация в ОАЭ способствует росту спроса на недвижимость в Дубае и Абу-Даби.

Наследование в ОАЭ

Российское завещание не подходит для наследования активов в ОАЭ. При переезде и переводе активов в ОАЭ возникают серьезные наследственные риски, связанные с тем, что наследственное право в РФ и ОАЭ имеют ряд отличий.

Что происходит в случае ухода из жизни владельца активов - немусульманина?*

Замораживаются все банковские счета и инвестиции умершего
Движимое и недвижимое имущество становится объектом судебного решения
Опека над детьми может быть передана третьим лицам
Аннулируются резидентские визы иждивенцев

*В случае, когда владелец активов - мусульманин, действуют законы шариата и завещание можно составить по ним. Завещение DIFC не работает.

С 1 февраля 2023 года действует закон «О гражданском личном статусе» , который не имеет преемственной практики. Иными словами, существуют риски в отношении исполнения закона.

Что вы получаете при оформлении завещания в Объединенных Арабских Эмиратах?

Cамостоятельное определение наследников
Завещание не потребует дополнительного признания в местных судах
Быструю разблокировку заблокированного имущества
Не будут применяться общие правила шариата или новый неопробованный закон

Виды завещания

- Завещание об опеке (Guardianship Will)
Завещание в отношении вопросов опеки над детьми завещателя возрастом до 21 года, если они проживают в ОАЭ.

- Завещание владельцев бизнеса (Business Owners Will)
Завещание в отношении акций компаний, принадлежащих завещателю. В одно завещание можно включить до 5 отдельных пакетов акций компаний.

- Завещание финансовых активов (Financial Assets Will)
Завещание в отношении банковских и брокерских счетов. В одно завещание можно включить до 10 счетов.

- Имущественное завещание (Property Will)
Завещание в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории ОАЭ. В одном завещании можно указать до 5 объектов недвижимости.

Этапы по заключению завещания

1

Выбрать тип завещания

2

Составить проект завещания

3

Регистрация на проверку

4

Регистрация завещания

Открытие компании в ОАЭ

предоставит Вам следующие преимущества: почти полное отсутствие налогов, стабильная банковская система, конфиденциальность, практически полное отсутствие коррупции, большое количество свободных экономических зон, удобное географическое положение.

Вид на жительство в ОАЭ

предоставит Вам возможность безопасного проживания, не платить налог на доход, на дарение, на роскошь и другие, открыть банковский счет в ОАЭ, предоставив только загранпаспорт и электронное удостоверение жителя страны.

Банковский счет в ОАЭ

обеспечит Вам конфиденциальность о счете, о Ваших данных и платежах, свободу от валютных ограничений, отсутствие налогов на проценты, низкие ставки обработки транзакций. Банковская система стабильна и не зависит от международных финансовых организаций.

Сделка через криптовалюту в ОАЭ

Статус криптовалюты в ОАЭ соответствует статусу обычных денег, кроме возможности наличных расчетов. Криптовалюта - средство накопления или обмена в виртуальном пространстве. Для перевода криптовалюты в реальные деньги проводят обмен на специальных площадках. Обменники криптовалюты работают в аэропорту Дубая.