Недвижимость в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ - цены и описание лучших предложений рынка недвижимости.
Лучшие предложения в Дубае
Что нужно знать перед покупкой?
ПРОЗРАЧНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Согласно закону, любой иностранец может приобрести любую недвижимость, расположенную на специально отведенных территориях (фригольд-районах). Их перечень установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие популярные районы включены . Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник должен получить свидетельство о регистрации сразу после фактического заключения сделки. Функция контроля возложена на Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая. В его компетенцию входит также регистрация застройщиков, проектов, агентств недвижимости и агентов.
ЛОЯЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА
В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют имущественные и подоходные налоги и сборы. Факт владения недвижимостью и последующего сдачу его в аренду не обязывает собственника к выплате каких-либо сборов в пользу государства в рамках ОАЭ. Согласно данным совместного отчета World Bank Group, PriceWaterhouseCooper и International Finance Corporation, налоговая система ОАЭ занимает четвертое место в мире по привлекательности для международного бизнеса.
СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ
Не смотря на тот факт, что Дубай является высокоразвитым и популярным мегаполисом, стоимость местной недвижимости соизмерима с ценами на жилье в российских городах-миллионниках. К примеру, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет $2700 за м², в то время как готовые апартаменты в центре Дубая обойдутся вам от $2000 за м²
ВЫСОКАЯ ОКУПАЕМОСТЬ
Дубай стал очень популярным среди иностранцев, соответственно есть высокий спрос на аренду местного жилья. В зависимости от расположения, класса и стоимости аренды, квартира в Дубае может приносить своему собственнику 5-10% годовых. Тем более, что в ОАЭ оплата аренды жилья производится на год вперед. В одном из самых стабильных в плане цен на аренду районе Dubai Marina при покупке недвижимости средний показатель окупаемости 6,4% годовых.
Покупка недвижимости
в ОАЭ
Недвижимость в Дубае и Абу-Даби привлекает инвесторов, так как цены на квартиры и апартаменты в Дубае имеют тенденцию к росту, а также существует устойчивый спрос на аренду жилой недвижимости.
Правительство в 2021 году внесло изменения в законодательство, в результате которых добросовестным инвесторам стало проще получить резидентскую визу. В настоящее время разрешено покупать квартиры в Дубае, оформив ипотеку в местном банке.
Какую недвижимость чаще всего приобретают иностранные инвесторы:
- квартиры в Дубае
- апартаменты в Дубае
- виллы и таунхаусы
Какую недвижимость чаще всего приобретают иностранные инвесторы:
- квартиры в Дубае
- апартаменты в Дубае
- виллы и таунхаусы
Как купить квартиру в Дубае, Абу-Даби:
Для инвесторов -иностранцев покупка недвижимости в ОАЭ доступна только на территории специальных экономических зон.
В Дубае выделено 50 специальных зон, В Абу-Даби -9. Списки freehold zones размещены на правительственных сайтах.
Лучшие районы Дубая для покупки квартир и апартаментов:
- Дубай Марина
- Бизнес Бэй
- Даунтаун Дубай
- Дубай Крик Харбор
Для инвесторов -иностранцев покупка недвижимости в ОАЭ доступна только на территории специальных экономических зон.
В Дубае выделено 50 специальных зон, В Абу-Даби -9. Списки freehold zones размещены на правительственных сайтах.
Лучшие районы Дубая для покупки квартир и апартаментов:
- Дубай Марина
- Бизнес Бэй
- Даунтаун Дубай
- Дубай Крик Харбор
Самая дорогая недвижимость расположена на острове -пальме Джумейра. Здесь нет нового строительства, все дома в этом районе Дубая -вторичная недвижимость.
Граждане стран Персидского залива могут покупать недвижимость в любом месте, не только в специальных зонах.
Граждане стран Персидского залива могут покупать недвижимость в любом месте, не только в специальных зонах.
Инвестиции в недвижимость дают возможность инвестору получить вид на жительство в Эмиратах – резидентскую визу:
1. Золотая виза на 10 лет – за покупку недвижимости на сумму от 2000000 AED;
2. Резидентская виза на 2 года – за покупку недвижимости на сумму
от 750000 AED;
2. Резидентская виза на 2 года – за покупку недвижимости на сумму
от 750000 AED;
Подача заявления на визу осуществляется только после покупки недвижимости и оформления медицинской страховки.
При покупке недвижимости в Дубае уплачивается налог на переход права собственности в размере 4% от суммы сделки, в Абу-Даби -2%. Обычно сумма налога, подлежащая уплате, делится пополам между покупателем и продавцом. Других налогов, связанных с недвижимостью в ОАЭ нет.
При покупке недвижимости в Дубае уплачивается налог на переход права собственности в размере 4% от суммы сделки, в Абу-Даби -2%. Обычно сумма налога, подлежащая уплате, делится пополам между покупателем и продавцом. Других налогов, связанных с недвижимостью в ОАЭ нет.
Статьи расходов на содержания квартиры в Дубае:
- коммунальные платежи (плата за электричество, TV, интернет, телефон),
- ежегодные взносы на общее содержание дома (уборка, охрана, лифт, ремонт).
Ставки зависят от района, усредненные расходы на содержание 100 м2 квартиры в Дубае составят 15000 $.
В ОАЭ отсутствует налог на доходы, но есть муниципальный сбор в размере 5% от суммы договора аренды недвижимости.
Стабильная экономическая ситуация в ОАЭ способствует росту спроса на недвижимость в Дубае и Абу-Даби.
- ежегодные взносы на общее содержание дома (уборка, охрана, лифт, ремонт).
Ставки зависят от района, усредненные расходы на содержание 100 м2 квартиры в Дубае составят 15000 $.
В ОАЭ отсутствует налог на доходы, но есть муниципальный сбор в размере 5% от суммы договора аренды недвижимости.
Стабильная экономическая ситуация в ОАЭ способствует росту спроса на недвижимость в Дубае и Абу-Даби.
Наследование в ОАЭ
Российское завещание не подходит для наследования активов в ОАЭ. При переезде и переводе активов в ОАЭ возникают серьезные наследственные риски, связанные с тем, что наследственное право в РФ и ОАЭ имеют ряд отличий.
Что происходит в случае ухода из жизни владельца активов - немусульманина?*
- Замораживаются все банковские счета и инвестиции умершего
- Движимое и недвижимое имущество становится объектом судебного решения
- Опека над детьми может быть передана третьим лицам
- Аннулируются резидентские визы иждивенцев
С 1 февраля 2023 года действует закон «О гражданском личном статусе» , который не имеет преемственной практики. Иными словами, существуют риски в отношении исполнения закона.
- Замораживаются все банковские счета и инвестиции умершего
- Движимое и недвижимое имущество становится объектом судебного решения
- Опека над детьми может быть передана третьим лицам
- Аннулируются резидентские визы иждивенцев
С 1 февраля 2023 года действует закон «О гражданском личном статусе» , который не имеет преемственной практики. Иными словами, существуют риски в отношении исполнения закона.
Что вы получаете при оформлении завещания в Объединенных Арабских Эмиратах?
- Самостоятельное определение наследников
- Завещание не потребует дополнительного признания в местных судах
- Быструю разблокировку заблокированного имущества
- Не будут применяться общие правила шариата или новый неопробованный закон
*В случае, когда владелец активов - мусульманин, действуют законы шариата и завещание можно составить по ним. Завещение DIFC не работает.
- Самостоятельное определение наследников
- Завещание не потребует дополнительного признания в местных судах
- Быструю разблокировку заблокированного имущества
- Не будут применяться общие правила шариата или новый неопробованный закон
*В случае, когда владелец активов - мусульманин, действуют законы шариата и завещание можно составить по ним. Завещение DIFC не работает.
Виды завещания
- Завещание об опеке (Guardianship Will)
Завещание в отношении вопросов опеки над детьми завещателя возрастом до 21 года, если они проживают в ОАЭ.
- Завещание владельцев бизнеса (Business Owners Will)
Завещание в отношении акций компаний, принадлежащих завещателю. В одно завещание можно включить до 5 отдельных пакетов акций компаний.
- Завещание финансовых активов (Financial Assets Will)
Завещание в отношении банковских и брокерских счетов. В одно завещание можно включить до 10 счетов.
- Имущественное завещание (Property Will)
Завещание в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории ОАЭ. В одном завещании можно указать до 5 объектов недвижимости.
Завещание в отношении вопросов опеки над детьми завещателя возрастом до 21 года, если они проживают в ОАЭ.
- Завещание владельцев бизнеса (Business Owners Will)
Завещание в отношении акций компаний, принадлежащих завещателю. В одно завещание можно включить до 5 отдельных пакетов акций компаний.
- Завещание финансовых активов (Financial Assets Will)
Завещание в отношении банковских и брокерских счетов. В одно завещание можно включить до 10 счетов.
- Имущественное завещание (Property Will)
Завещание в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории ОАЭ. В одном завещании можно указать до 5 объектов недвижимости.
Этапы по заключению завещания
1
Выбрать тип завещания
2
Составить проект завещания
3
Регистрация на проверку
4
Регистрация завещания
предоставит Вам следующие преимущества: почти полное отсутствие налогов, стабильная банковская система, конфиденциальность, практически полное отсутствие коррупции, большое количество свободных экономических зон, удобное географическое положение.
предоставит Вам возможность безопасного проживания, не платить налог на доход, на дарение, на роскошь и другие, открыть банковский счет в ОАЭ, предоставив только загранпаспорт и электронное удостоверение жителя страны.
обеспечит Вам конфиденциальность о счете, о Ваших данных и платежах, свободу от валютных ограничений, отсутствие налогов на проценты, низкие ставки обработки транзакций. Банковская система стабильна и не зависит от международных финансовых организаций.
Статус криптовалюты в ОАЭ соответствует статусу обычных денег, кроме возможности наличных расчетов. Криптовалюта - средство накопления или обмена в виртуальном пространстве. Для перевода криптовалюты в реальные деньги проводят обмен на специальных площадках. Обменники криптовалюты работают в аэропорту Дубая.
